２級FP
Q 120 :
不動産の相続税評価額に関する次の記述の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる語句の組み合わせとして、最も適切なものはどれか。 自己が所有する更地（宅地）に賃貸マンションを建築して賃貸の用に供した場合、建物は貸家として、「（ ア ）×（１－借家権割合×賃貸割合）」によって算出した価額により評価される。 また、宅地は（ イ ）として評価され、更地で所有しているときと比べて相続税評価額を引き下げることができる。 例えば、自己が所有する更地（宅地）に賃貸マンションを建築し、借地権割合が６０％、借家権割合が３０％、賃貸割合が１００％とすると、宅地は更地で所有しているときよりも相続税評価額が（ ウ ）減額されることになる。 1
（ア）固定資産税評価額 （イ）貸家建付地 （ウ）１８％
2
（ア）建築費 （イ）貸宅地 （ウ）１８％
3
（ア）建築費 （イ）貸家建付地 （ウ）６０％
4
（ア）固定資産税評価額 （イ）貸宅地 （ウ）６０％
解説
正解は1。 評価額の計算は、
貸家の評価額＝固定資産税評価額×(1-借家権割合×賃貸割合)
で求められる。また、
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
であるから、借地権割合60％、借家権割合30％、賃貸割合100％の場合、
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×(1－60％×30％×100％)
＝自用地評価額×(1－0.6×0.3×1.0)
=＝自用地評価額×(1－0.18)である。
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